買房第一關，首先就會面臨自備款、頭期款夠不夠的問題，如果想買房卻手頭緊縮，房屋貸款又無法全額貸款，是否有方法可突破這一關，讓自己離買房更進一步呢？
第一招：選重劃區，先將購屋總成本拉低
一般人買房首重區位、交通，周遭環境最好有學區、醫院、大公園，但發展成熟的區域往往房價已經望塵莫及，這時候選擇尚要開始發展的重劃區不失為一個好選擇！
如怕踩到地雷，可注意幾個原則：
✔ 鄰近舊市區，步行可達
如三重重陽重劃區、淡海重劃區(淡海新市鎮)，與舊生活圈距離不會差太遠，入住後也可同享同一個生活圈！
✔ 選擇房價基期低的區域
根據住展雜誌調查，去年1至10月北北桃竹新建案每坪均價1字頭的行政區，桃園市有觀音、楊梅等兩區、新竹縣則有新豐、關西、寶山以及湖口等四區。
✔ 參考重大建設時間軸
蛋白區因房價基期低，入手較容易，如能掌握未來的重大建設發展，未來有機會因重大建設加持而起漲。
第二招：選預售屋，用時間成本累積資金
不同於新成屋與中古屋，預售屋從交易完成至交屋前會有兩至三年的時間啟動工程，第一次所付的費用通常為房車總價的10%～15%，也就是頭期款，包含訂金、簽約金、開工款等，再依照工程進度分批付工程款，可減緩購屋者的付款壓力。
那新成屋與中古屋的付款方式與優缺點又是甚麼呢？
✔ 新成屋簽約時一次付足頭期款
買新成屋，買 新成屋與買中古屋相同，自備款一開始就須付齊，因此對首購族來說，付款上仍為一大負擔，但新成屋往往有建商與銀行搭配的貸款方案可選擇，加上新成屋的狀態與品質可眼見為憑，也不需估算老舊汰換的維修成本，故對首購族來說不失為一個好選擇。
✔ 中古屋的隱藏成本可能讓你吃不消
房子越老、屋況問題越多，別等到入住後問題一一浮現，以為省下錢不用花費在公設上，但隨著時間越久，受到地震、颱風等影響，還可能影響房子安全結構，提升修繕維護成本。
✔ 屋齡越高 銀行核貸成數越有限
屋齡高，越不利申辦房屋貸款貸到滿意的成數，與其買中古屋不如買新房，前提只要做好規劃，選擇安心的居住區域、值得信賴的建商、禁得起考驗的建材技術，絕對能住的更好, 住的更久。
第三招：挑銀行！選貸款成數比較高的銀行
政府與特定銀行配合有開辦青年首購安心成家購屋優惠方案，只要年滿二十歲、申辦者及其子女名下無房產，可申請最高額度 800 萬、利率最低 1.19%，貸款成數最高為8成。
每家銀行對於房子價值的判斷與個人信用財力的評估各有差異，加上不同區域、不同房型的市價與鑑價亦有差異，故頭期款準備房屋總價的２至３成最為保險。建議在一開始便挑選房屋貸款成數較高的銀行，可降低頭期款的付款負擔。(見下表)
