建案熱區巡禮：桃園青埔大翻身！視野廣闊心也寬裕的首選住所

2022/06/18

▲Xpark水生公園有先進的水族館，設有水母缸、企鵝展覽及人工潮汐池

桃園青埔的討論度為什麼如此高？青埔特區官方名稱是「高速鐵路桃園車站特定區」，為了配合「臺灣西部走廊高速鐵路」興建計畫，也為了促進車站周邊土地有效利用，吸引產業及人口進駐，進而帶動車站周邊各地區的發展，青埔特區離桃園機場僅約 6 公里，是國內外人士出入台灣的重要門戶，近年來政府積極推動「桃園航空城計畫」，發展機場周邊優質產業，將於青埔設置「桃園會展中心」，作為桃園市優勢關聯產業的國際會議、展覽及研發交流活動的重要場所。

「青埔特定區」的總面積為 490 公頃（約140萬坪大），全區有 3 座的機場捷運站（ A17領航站、 A18 高鐵桃園站、 A19桃園體育園區站）＆ 1 座高鐵車站（高鐵桃園站），大眾運輸工具縮短了通勤時間；桃園市自2015年起，人口快速成長，五年內增加了20萬人移居，居六都之冠，人口數也已突破225萬。

➤好想搬去桃園住！青埔生活圈，一步抵達理想生活

▲高速鐵路桃園車站特定區都市計畫區位置示意圖資料來源：桃園市政府都

青埔區在地生活圈

青埔全區大部分都是以住宅區為主，約佔總面積 3 成左右，因此建案特別多，除了住宅區之外，商業區多集中在機場捷運站周圍（ A18高鐵桃園站、 A19桃園體育園區站）許多大型購物中心進駐，為青埔帶來不少人潮與工作機會。

✦百貨商圈

較大型的百貨商圈有三家（華泰名品城、環球購物中心桃園A19以及新光影城桃園商場）量販店也有三家（家樂福青埔店、全聯福利中心中壢領航店以及全聯福利中心大園春德店）另還有宜家家居桃園店也在青埔設立，正式接棒成為全台面積最大的青埔IKEA旗艦店。

✦文教學區

青埔的教育機構，高中（市立大園國際高中）與國中（市立青埔國中）各一間，小學的話則是有三間，分別是：芭里國小、青埔國小青園國小。

✦公園綠地

不少居住在青埔的人都大讚當地的綠地環境；「青塘園」在台灣高鐵桃園站附近，原本是一座農業灌溉用的埤塘，有調節防洪的功能，經過規劃之後，成為都市民眾的親水空間，被喻為是桃園版的秋紅谷，現在的青塘園除保有調節防洪的功能，水岸周邊還規劃有親水緩坡、觀景平台、木棧道等休憩空間。

另外是橫山書法公園，是台灣首座由官方經營之書藝主題館，公園基地為「硯台」、陂塘為「墨池」的意象也非常特別，建築師潘天壹打造了有如五方篆印的主體建築群，還曾榮獲2018國家卓越建設獎「最佳規劃設計類」金質獎。

▲有桃園版秋紅谷之稱的【青塘園生態公園】

✦休閒育樂

HOTEL COZZI Blu和逸飯店桃園館＋XPARK水族館在青埔特定區推出的台灣首間海洋主題國際觀光飯店和日本最大水族館橫濱八景島海島樂園合作，在青埔打造海外第一間分館「Xpark水生公園」，已是打卡新景點。

青埔區的下一個十年

青埔在桃園市政府規劃正式名稱為「「高速鐵路桃園車站特定區」，也配合「臺灣西部走廊高速鐵路」興建計畫，即高速鐵路桃園站所擬定之特定區計畫，其目的為促進車站周邊土地有效利用，吸引產業及人口進駐，進而帶動車站周邊各地區之發展。本特定區距離桃園機場僅約 6 公里，為國內外人士出入台灣的重要門戶，近年來政府積極推動「桃園航空城計畫」，發展機場周邊優質產業，將於本特定區設置「桃園會展中心」，以發展為航空城商務中心，帶動未
來航空城發展。另當初在規劃青埔這個區域時，預計人口可以達 60,000 人，居住密度為每公頃 350 人，整體願景是朝著「國際商務城」及「經貿展覽園區」來發展。

桃園航空城計畫是什麼？

桃園航空城（Taoyuan Aerotropolis）是一個大型知識經濟建設計劃，因為區域位於國際機場周邊，屬自由經濟示範區計畫一部分。桃園航空城目前已規劃了九大園區：分別是自由貿易港區、機場專用區、航空產業區、經貿展覽園區、生活機能區、濱海遊憩區、桃園體育園區、精緻農業發展區、機場相容產業區等主要都集中在機場範圍的大園區境內，但也有小部分會觸及到相鄰的蘆竹區及中壢區。