▲熱區巡禮：北士科來了！科技廊道最後一塊拼圖將完整
台北市士林區為近年的房市熱區，也是城市喧囂中一處小型社區的新寵兒，區域房市前景佳，台北市士林區的範圍，政府啟動士林再生計畫，從公辦都更帶動周邊更新，交通串連科教、藝文、觀光景點，規劃水綠資源，士林創意基地，創造士林生活願景。
▲北投士林科技區園區周圍交通 福國路
北投士林科技園區（Beitou Shilin Technology Park，BSTP），簡稱北士科，占地約94.38公頃，座落於北投區與士林區交界，與兒童新樂園、科教館、天文館等學術地標接壤。鄰近有數座醫院、陽明交通大學、榮民總醫院等地標，因此以「智慧健康產業」為主軸發展，被台北市視為是下一個新興產業發展區域。
▲北投士林科技園區 主題式公園規劃構想 資料來源：台北市政府地政局
區範圍主要分為兩個部分，東側（軟橋段）由文林北路、承德路、外雙溪、磺溪圍成的四角地組成，內有中正高中、文林國小等學校。西側（新洲美段）則為福國路與外雙溪所夾腹地，西起洲美快速道路，東至承德路。全區包含25公頃的科技產業專用區設於福國路、承德路口附近。園區土地中市有地共9.76公頃，其餘皆為私有地，預計於2031年前完工。
▲北投士林園區占地約94.38公頃，座落於北投區與士林區交界，被台北市視為是市內下一個新興產業發展區域 資料來源：北投士林園區維基百科
北士科的在地生活圈
士林北投科技生活圈鄰近芝山、明德、石牌三個捷運站，台市政府為了士林北投科技園區，在明德捷運站開了3個捷運站出口，加上文林北路跟明德路都有多線公車，開車進入承德路、中山北路與洲美快速道路，若以通勤族來說，快速往返台北市區，交通機能相當便利。
▲北士科周邊生活機能 文林北路
北士科鄰近已開發的週邊生活機能，消費商圈、綠地、文教設施甚至是歷史文化建設也都在北士科生活圈一帶。
✦消費商圈與其他觀光遊憩景點：士林夜市、天母商圈、文化大學、士林觀光蓮霧園、士林觀光花園、中影文化城等。
✦綠地區域：陽明山國家公園內之冷水坑遊憩區、小油坑遊憩區、馬槽溫泉、擎天崗地區等及林語堂故居。另外像是親山步道也相對台北市區多，如至善路二段 266 巷步道、天母古道親山步道、下竹林步道等，公園綠地則是有士林官邸及雙溪公園。
✦文教設施：故宮博物院、天文科學教育館、順益台灣原住民博物館、國立臺灣科學教育館、台灣戲曲中心等。
✦醫療機構：新光醫學中心、和信醫院、振興醫院、榮民總醫院、臺北護理學院、陽明醫院暨陽明大學與衛福部國家中醫藥研究所等。
✦文教學區：有東吳大學、銘傳大學、美國學校、歐洲學校等多所學府，人文氣息濃厚。
✦歷史文化：士林慈諴宮、芝山岩惠濟宮、芝山岩隘門、蔣中正宋美齡士林官邸、草山御賓館、士林公有市場、士林潘宅、潘宮籌墓等。
▲臺灣戲曲中心為國立傳統藝術中心位於台北市士林區的表演場館，佔地1.8公頃，台灣國樂團、國光劇團、臺灣音樂館皆進駐於此
▲台北士林國立故宮博物院 圖片來源；國立故宮博物院
▲台北市政府預計打造研發營運導向的科技產業廊帶，北投士林科技區周邊區域圖 資料來源：台北市投資服務辦公室
✦明星學區
▲臺北市立中正高級中學（Taipei Municipal Zhong-zheng Senior High School）
✦公園綠地
承德路與福國路延伸段10米綠帶交叉處，是一座兼顧滯洪、休憩與生態的濕地公園，洲美蜆仔港公園總面積約30,818平方公尺，綠地佔地廣，花季時曾有鼠尾草花海，園內除原有舊雙溪河道除保留河岸護坡，做為抽水站前池，洪泛期提供園區滯洪空間外，平日則為社區休閒濕地公園。沿河道東側規劃一淺灘為草澤溼生區，留設完整不易受人為干擾，可成為陸域鳥類覓食繁衍之良好棲息地。
▲洲美蜆仔港公園 位於台北市北投區承德路六段329號的
✦醫療機構
對高齡化社會來說，醫療設施愈發重要，北士科園區鄰近醫療機構為振興、榮總等醫療中心等級醫院，周邊還有聯合醫院陽明院區、新光醫院。
北士科的下一個10年
佔地約90公頃的北投士林科技園區，被譽為是台北市最後一塊處女地，是目前唯一僅存可開發的大型產業園區，第1期各項公共工程已於2020年3月完工，將與南港生技聚落計畫、大內科2.0計畫形成台北科技走廊，帶動整體產業全面升級轉型，創造龐大就業機會，也吸引許多高科技人才入住。
近兩年台商回流，造成新型商辦需求大幅提升，目前插旗此區的建商眾多，大型建商包含遠雄建設、長虹建設、華固建設、潤泰建設、國泰建設、新潤建設、豐樂地產、力麒建設、聯上建設，亦有集團如中鼎集團、士林紙業、味丹企業等，不難看出此區潛力。
北士科是北市最後一個重劃區，挾帶其產業優勢，預計可吸引科技菁英以及天母在地換屋客層出手，有望成為士林北投新豪宅板塊！
▲北士科區域規劃圖 資料來源：北投士林科技園區科專區用地資訊平台
「士林再生計畫」從公辦都更帶動周邊更新，以及捷運環狀線的興建、捷運TOD案等，串聯捷運站周邊商城等擴大繁榮生活圈，未來士林區在台北藝術中心完工後，加上由天文館、科教館、美崙公園、兒童新樂園整合而成的台北智慧科學教育園區串聯一氣，形成為國際級觀光資源再添風采。
「北士科」可能是繼內科、南軟之後，台北市第3個科學園區，相較於前述兩個科學園區，北士科沒有等到建商林立後才開始規劃佈局，反而是由市政府積極出手，引進優勢產業。
北投士林科技園區為發展重點為：生物技術、媒體、資訊、電子、通訊等產業
盤點「北士科」的優勢產業，包括了AI、生物科技與數位醫療、媒體、資訊、通訊等亮點，預期創造3.5萬個就業機會，年產值上看208億元，房市行情有逐步靠攏天母。
根據台北市政府「擬定臺北市北投士林科技園區（區段徵收範圍）細部計畫案」，多次修訂後，允許科技產業專業區作生產製造空間、辦公室、生技醫療應用設施、支援性服務業、企業營運總部，以及經市政府目的事業主管機關核准之職業訓練、創業輔導、試驗研究等與工業發展有關的可以申請使用。
▲科技產業專用區允許使用營業項目要點 資料來源：北投士林科技園區科專區用地資訊平台
現在的士林，更存在不少都更案、危老案已開始動工，透過北士科蓬勃發展的新興未來，許多建商早已獵地插旗北投士林科技園區，不僅讓周圍士林區推案量創新高，甚至頻頻挑戰高價紀錄！
✦捷運士林站TOD案｛註｝(預計2023完工)
✦北士科科技園區(預計2023完工)
✦士林紙廠開發案(預計2023完工)
✦環狀線北環段(預計2029完工)
｛註｝ 什麼是 TOD ?
所謂「 TOD 」其實是「 Transit-Oriented Development 」的縮寫，是美國都市計畫師彼得·卡爾索普（Peter Calthorpe）於 90 年代提出的「大眾運輸導向型城市發展」，言下之意就是讓「都市的發展」是隨著「大眾運輸沿線」開發。
