▲鐵路地下後之後，鐵軌改成綠廊道，各建商相繼購地，使得科工館周邊也熱絡起來。

圖片來源：文化部

科工館坐擁上萬坪綠地環境與高雄科技大學城、高醫商圈，加上便利交通優勢，且消費與休閒機能充裕，同時連結義享天地、好市多百貨賣場與捷運黃線建設計畫帶動下，成為北高雄熱門發展區。

高雄新車站

新高雄車站是高雄都心地鐵計畫的中心點，由荷蘭麥肯諾建築團隊操刀，以「高雄之心」的概念出發，在高雄市的核心區域，以自然生態及複層廣場開放空間，設計淨高6公尺以上大型景觀綠化天棚，一大片綠化景觀設計，車站站區就是美麗的景觀公園，，不僅能提供方便的地下交通，也大幅提升地面的生活機能。

高捷新高雄車站（R11永久站）於2018年9月已正式啟用，高雄車站規劃包含在行政院核定的「高雄計畫」中，包含鐵路地下化、高雄車站周邊相關建設，整體計畫耗資998.69億元，未來在兩棟大樓完成後將交給台鐵辦理招商作業，整體計畫期程預計在2024年10月驗收。

▲高雄車站進出樓梯示意圖

▲高雄車站大廳示意圖

資料來源：高雄旅遊網

商圈環繞，鄰近高雄科技大學城

隨著家樂福鼎山量販店、大樂量販店在該區設置蓬勃發展，商圈逐漸擴大，人口進駐增多。同時在全年無休的家樂福鼎山量販店，又刺激帶動整個大學城商圈的蓬勃發展，包括建工商圈、大順商圈、鼎山商圈一帶，周邊商家持續繁榮發展。

✦公園綠地

區域內大型公園不少，有十全滯洪池、本和里滯洪池、檨仔林埤濕地公園、金獅湖獅山公園、雙湖森林公園等。其中雙湖森林公園位於三民、鳥松區交界的覆鼎金，面積達26公頃，前身為公墓，在經歷遷墓及改造後，成為中山高進入高雄門戶的迎賓公園。以不同林相做護坡，並兼顧四季變化，種植紅花風鈴木、落羽松、台灣欒樹等，使原本土色的小山坡變得多彩多姿。

▲ 雙湖森林公園一隅。

資料圖片來源：高雄市政府工務局

✦休閒娛樂

國立科學工藝博物館

博物館跨越九如路分為南館及北館，走進寛大明亮的展館，猶如走入科學時空任意門，沈浸式劇場、各項體驗區、3D電影院引領遊客進入科學殿堂，還有各項與科技及生活結合的特展，以深入淺出的多元互動體驗及展示介紹太空、機械、光電、交通….等等科學對人類進化的發展及影響，戶外則有大型綠地及光之塔、渾天儀等大型公共藝術品，是科學教育、學習或闔家休閒的最佳去處。

圖片來源：交通部觀光局

▲ 國立科學工藝博物館大門。

資料來源：高雄旅遊網

建設刺激，高雄市心三民『翻轉再進化』

科工館商圈發展成熟，生活機能便利，加上鐵路地下化完工後，設置科工館快捷車站，捷運黃線也將在十全果菜市場、公園旁設置Y9站區，讓區域交通機能升等，同時聯外道路的民族一路、九如一路、十全一路等北高雄重要幹道，可迅速連結鼎山商圈、高醫商圈、環球影城商圈等高雄市區各大商圈，具備核心商圈優勢條件。

▲量能穩定溫和成長｜三民近五年年交易量能，由2100戶提升至近3000戶，成長近4成

▲高雄新站議題｜2024年完工啟用，交通串接一級商圈，未來日勝生百億大案造市可期

▲捷運環狀黃線｜預計2022年動工，2028年完工，建工、本館、文山、科工等區有望藉議題受惠

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