▲台中北屯區，商機效益無限！北屯環球購物中心緊鑼密鼓籌備 資料來源：台中市政府
台中北屯區，舊稱「三十張犁」，屬於都市邊陲地帶，兼具都會與鄉村特性，純為都市型的農業區，轄內因旱溪縱流而概略分為「溪東」與「溪西」，溪東接近丘陵山區，居民以早期以務農為主，稻谷、水果、竹筍為其特產，其他重要的工商企業大多在溪西，也因為工商企業日趨繁榮，多項建設與重劃區陸續完成的關係，吸引大量人口移入，新住宅大樓如雨後春筍般陳列林立，歷年人口增加總數均位居臺中第一。
北屯區內有四期、十期、十一期、十四期、水湳、捷運特區等重劃區，區內人口約29.1萬，是臺中市人口最多的行政區，也是中臺灣地區人口最多的三級行政區，區內的大坑風景區，也是台中著名的觀光景點之一。其他北屯區的綠地規畫，也不單只是為了居民的遊憩需求，還融入特色主題，增加人文風情。如位在崇德路三段與昌平路交叉口的八二三紀念公園，就是一座具有歷史意義的公園。
地理位置
北屯區鄰近生活機能已純熟發展的西屯區，區內包括大坑地區、水湳地區、四張犁地區、三十張犁、二分埔、三分埔地區擁有非常豐富的文化資源；在農特產品及休閒觀光部份，大坑地區因氣候溫和、土質肥沃，四季景觀變化豐富，特產種類眾多，其中以「麻竹筍、柑橘、文心蘭」聞名全台，被譽為大坑三寶。
▲台中北屯區行政區劃分示意圖 資料來源：wikipedia
交通概況
捷運機廠重劃區位於北屯區的東北邊，北側為潭子區，南側為單元十二重劃區，西側為頭家厝生活圈，東側面大坑風景區。
捷運烏日文心北屯線：計畫路線東起自臺中市北屯區松竹路二號橋附近，以高架型式沿松竹路西行跨越臺鐵再左轉至北屯路，沿北屯路至文心路四段路口前右轉文心路，經文心南路由中山醫學大學後方轉到建國路，並跨越環中路高架橋及穿越中彰快速道路後，沿鐵路北側跨越筏子溪進入高鐵臺中站區。
▲台中北屯區周圍交通 示意圖 資料參考:台中市政府北屯區都市計畫
- 北屯區 台鐵系統
- 臺中線：太原車站 – 松竹車站
- 北屯區 捷運
烏日文心北屯線：103a 北屯總站 – 103 舊社站 – 104 松竹站 – 105 四維國小站 – 106 文心崇德站- █ 臺中機場捷運（規劃中）
- █ 崇德豐原線（規劃中）
北屯區 公路系統
台74線：東西向快速公路、快官霧峰線、臺中環線，境內設有14北屯二、16崇德、22松竹、24太原
台1乙線
台3線－北屯路
市道129號：新社區－北屯區－太平區
中88號：豐原區－北屯區－新社區
▲台中北屯區周圍大眾運輸捷運 路線規劃圖 資料參考:台中市政府北屯區都市計畫
人口概況
根據台中市民政局的統計，台中北屯區，是臺中市五年來人口增加最多、成長率最高的行政區，也是中臺灣地區五年來人口增加最多、成長率第三高的行政區
| 年份 | 2017年 | 2018年 | 2019年 | 2020年 | 2021年 |
| 人口 | 274,819 | 279,297 | 283,621 | 287,344 | 290,653 |
| +4,272 | +4,478 | +4,324 | +3,723 | +3,309 | |
| 成長率 | 1.57% | 1.62% | 1.54% | 1.32% | 1.15% |
▲台中北屯區 近五年人口趨勢圖表 資料來源：台中市政府民政局（政府資料開放平台）
政府重大建設
台中人口穩定成長，其中第一大區北屯區人口更是飛躍成長，與縣市合併後更是向上攀升，人口數於2021年已正式突破29萬大關，北屯的發展，一路隨著台中捷運綠線通車、台鐵捷運化及市政路打通等交通利多而蓬勃。洲際棒球場、捷運機廠、12、14期、水湳經貿園區等重劃開發，再加上規劃中的北屯國民運動中心、大巨蛋等重大建設，在眾多公共建設帶動下，民間企業紛紛進駐，吸引國際連鎖商場好市多、漢神百貨陸續設點，各項利多加持下，人口大量移入，造就北屯連續8年蟬聯中台灣地區年度累積增加人口最多的鄉鎮市區。
＃交通系統計畫
北屯區的交通計畫配合「台中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線建設計畫」之路權範圍，劃設捷運系統用地，面積約 18.4991 公頃，佔計畫總面積之 17.69％，目前以將舊社地區變更為主，並以區段徵收方式取得北屯機廠、G0站、G3站及相關公共設施來舒緩交通問題，帶動地方繁榮。未來「崇德豐原線」也預計將往北延伸到豐原區，往南則會與「機場捷運線」接軌。
▲捷運文心北屯線機廠及車站區段徵收範圍圖 資料來源:台中市政府地政局
＃土地使用計畫
北屯區北側緊鄰生活圈 2 號線、南側鄰近興建中之捷運綠線 G6 站，且區內南北兩側分別有規劃中之體育園區及洲際棒球場兩座大型體育設施，便利的交通路網及發展成熟的住宅商圈，台中市政府以「四張犂地區計畫區」作為北屯區之發展核心。
北屯國民運動中心原定「規劃的14期重劃區更生巷細體一用地，再度遷回崇德、松竹路口的文教七用地的十一期重劃區，不僅位於北屯蛋黃區、面積還比原來規劃大兩倍。運動中心規劃一樓為水療中心、游泳池及商業空間，二樓為兒童運動空間，三樓為多功能運動中心、綜合球場，地下一樓為冰刀溜冰場及地下停車場，總面積有3630坪，連結北屯路商圈、潭子商圈、洲際棒球場等地。預計2024年8月完工，將會是全市唯一有滑冰場的運動中心。
▲台中市北屯國民運動中心建築模擬圖 資料來源:台中市政府
台中巨蛋
位於台中市第14期重劃區中路一段、榮德路西南側用地，占地6.95公頃的台中巨蛋體育館，預計將於2022年7月動工，市府計畫投入總經費65億元，預計可容納超過1.55萬觀人的台中巨蛋，包含符合國際標準的主場館、副場館、實驗小學及附屬事業，空間規劃從籃球、排球、羽球、網球、擊劍、角力、武術、空手道、柔道、等專業運動賽事場地，也能作為大型展演及藝文交流活動的多元場域。
建築設計將與知名建築師隈研吾（Kengo Kuma）建築都市設計事務所與台灣的九典聯合建築師事務所組成的台日合作團隊聯手，期待能成為台灣具代表性的新地標，未來與鄰近的「漢神洲際娛樂城」開發案，相互輝映。
▲台中市北屯國民運動中心建築模擬圖 資料來源:台中市政府
民間產業進駐
台中第二家COSTCO北台中店 (北屯捷運機廠)，賣場面積積超過3500坪、提供810格停車位，儼然成為北屯居民的日常生活的採買熱點，接下來的臺中洲際娛樂商城、漢神洲際購物中心等民間產業也讓人相當期待，更加完善北屯區整體生活機能。
臺中洲際娛樂商城(十四期重劃區)
這座賣場面積達3.4萬坪的漢神洲際購物中心，地上7層、地下4層的建築，規畫結合流行時尚、科技人文及休憩娛樂等全新體驗的大型購物商場，並建有2,500個汽車停車位及4,000個以上機車停車位的停車場，已於2021年10月動工，預計2024年完工營運。預計2025年完工營運。
春水堂人文茶館總部
規劃於松竹五&南興路口，為總部與商場結合的複合式賣場，目前確定1、2樓為春水堂3樓為秋山居。
漢神洲際購物中心
位於崇德&環中路口，2020年10月動工、預計2024年開幕松竹商圈屬於北屯區舊商圈範圍，鄰近開發力旺盛的十一期和十四期重劃區，座落崇德路三段及崇德十九路交叉口，已在去年10月29日正式動土開工。根據了解，漢神洲際購物中心將打造地上7層、地下4層，面積達34,000坪，內容包含多元餐飲、娛樂購物、影城、運動體驗、汽機車停車等多元商業複合空間，也預期將創造超過800個以上就業機會。
北屯區一直以來都是台中淨移入最多的地區，北屯之所以人口密度集中，主因是緊鄰舊商圈，再加上捷運綠線的年底通車、重劃區推案量大、住宅多，部分區域房價還算親民，成為成為不少首購民眾移居首選。
另外，眾所矚目興建「台中市立老人復健綜合醫院」大型醫養園區BOT案，預計投資額逾70億元、委託民間經營50年，吸引大型醫院集團投資興趣，最後得標結果出爐由中國醫藥大學附設醫院擊敗高雄醫學大學附設醫院，預計會在2025年開幕營運。
從台中市面積最大且人口最多的北屯區來看，因為十期重劃區較靠近山區，地理位置條件不如十一期，因此十一期重劃區的開發案較多，也成為北屯區房市的熱點所在，十一期重劃區的範圍由東向西從昌平路至梅川東路五段，北由豐樂路至南端的大連路二段，總面積約一百四十一萬公頃，除了擁有大量建築用地，綠地規畫更是全台中之冠，完善的綠地不只美化了市容，更可以調節氣溫、淨化空氣。以居住條件而論，十一期重劃區的居住品質堪稱該區最高。
➤前進台中北屯十一期重劃區
